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从总理报告看今年房地产走向

更新时间:2007-2-13 17:02:00 文章来源:股票知识网
2005年的政府工作报告中第一次提出要“曳N品康夭鄹竦墓焐险恰保?005年房地产调控的序幕。那么,2006年的政府工作报告中透露出什么新的政策动向呢?

  一、对房地产市场的调控不会放松


  近来,越来越多的学者认为应该适当放松对房地产市场的调控力度,因为房地产投资减速影响到了中國宏观经济的快速增长。如果房地产投资减速,那么与房地产相关的钢铁等行业会受到较大影响,2005年下半年之后,部分行业出现了产能过剩,希望放松对房地产调控的声音越来越大。汇聚资讯亦认同房地产行业是这一轮经济增长的火车头的判断,但不认为当下应该放松对房地产市场的调控力度。

  温家宝总理在十届人大四次会议上作政府工作报告时强调:“继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的問題。要着力调整住房供应结构,严格控制高档房地产开发,重点发展普通商品房和经济适用房。建立健全廉租房制度和住房租赁制度。”汇聚资讯认为,这是在认真总结2005年房地产调控工作的经验基础上作出的正确决策。

  如果我们现在就调整对房地产市场的政策,结果将是灾难性的。原因在于,在一个投资品市场,当外力的作用使牛市的趋势發生改变时,会面临两種选择:一種选择是价格不断向下,彻底改变投资者的牛市幻想;还有一種选择是下跌很小的幅度以后再继续上涨,那么,下跌之后的上涨会更加迅速。

  当前,很多房地产投机商仍然在观望、等待,如果我们现在就放松对房地产市场的调控力度,一定会前功尽弃。我们应该学习和总结十年前处理房地产泡沫的成功经验。1993年,政府为了曳N坪D稀⒈焙5鹊氐姆康夭菽先徊扇×死?年之久的宏观调控,力度之大史无前例。

  二、完善住房保障制度,调整住房结构

  在不放松对房地产市场调控力度的前提下,我们依然能找到减少我國宏观经济波动的手段,该手段就是完善住房保障制度。只要政府大力增加对公共住房保障的支出(即经济适用房和廉租房的支出),不仅可以解决住房的结构性矛盾,而且可以延长经济增长周期,化解部分行业的过剩状况,起到一箭双雕之功效。

  这是汇聚资讯从2005年第三季度以后一再强调的观点和主张,令人欣慰的是,该观点已经成为政府的政策主张。但要正确理解该政策的含义并不是一件简单的事情。

  2005年出台的“國八条”的核心是打击投机、调整住房供应结构。希望通过市场的途径使住房市场的供给与需求得到平衡。但这些政策实施半年多来,住房结构的调整并没有取得明显的成效,住房供需结构性矛盾依然突出。


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