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住宅消费 需先理清三大問題

更新时间:2007-2-13 17:02:04 文章来源:股票知识网
楼市话题又热了起来。日前國家发改委公布2006年房地产调控工作重点,明确提出“鼓励居民适时适度消费”,整个楼市顿时因之充满想象。

  对于普通购房人而言,鼓励“住宅消费年”究竟将是怎样的一年,该如何预期?答案或在理清以下三问之后


  一问:鼓励适时消费意味楼市调控“松动”?

  在《2006年房地产调控工作重点》中,國家发改委提出“要加强对房地产市场发展的社会宣传和舆论引导,鼓励居民适时适度消费。”此前,建设部和中國房地产协会的有关人士已在多个场合判断:2006年将是鼓励住宅消费年。这两条可以相互印证的信息令房地产界“如沐春风”。

  一些业内人士猜测,“鼓励居民适时适度消费”传递了一个重要信号:中央政府可能会出台一些谨慎的措施来鼓励房地产消费。其判断的理由是,宏观调控曳N屏苏龇康夭谐∠眩宰】鸵惨蛭薹ㄔて诨岵换嵊懈嗟骺卣叱鎏ǘ萑牍弁R虼耍舳宰∠眩鎏ㄏ喙乩谜呤圃诒匦小?BR>
  但另一些房地产問題独立研究学者认为,这是十足的“泼脏水”。楼市陷入观望的根本原因并非调控,而是供给结构性失衡、房价暴涨超出百姓购买力的必然结果,宏观调控只是加速楼市调节的环境与外因。

  从现状看,尽管楼市宏观调控初见成效,仍面临突出矛盾和問題:调整住房供应结构任重道远,部分地区房价仍在高位運行,投资投机性需求反弹的压力犹在。直至去年第三季度,全國房屋销售价格指数仍上涨了6.1%,特别是在10、11月份,同比分别上涨6.6%、6.8%,涨幅比9月份又提高了一个百分点以上。北京、广州、深圳等地的房价涨幅更是惊人。

  正是这些問題的存在,决定了2006年的楼市仍将延续宏观调控的主线不会改变。发改委在2006年房地产调控工作重点中也强调,将着力调整供应结构,切实增加普通商品住房供应,继续解决部分城市投资房地产规模过大和住房价格上涨过快的問題,加强市场综合监管,规范市场秩序。

  由此观之,与其猜想楼市“松动”的“可能”,不如接受楼市调控在着重平衡结构、关注供求的市场跷跷板上“滑行”的现实。

  二问:房地产业是“潜在过剩”还是“不会过剩”?

  楼市调控的重心围绕消费,而消费离不开供求。

  央行发布的2005年第四季度货币政策执行报告称,截至12月末,全國商品房空置面积1.43亿平方米,同比增长15.7%;其中,商品住宅空置面积8319万平方米,同比增长12.4%。

  國家统计痉N袊镁捌嗖庵行娜涨耙苍凇吨厥臃课萸痹诠5拿堋返谋ǜ嬷兄赋觯?005年全國房地产购置土地面积中,有一半以上,即近1.7亿平方米的土地未完成开发;去年前11个月全國房屋建筑面积竣工率大幅降至19%以下,而同期的住宅空置面积占商品房空置面积的55.3%,住宅成空置主体。未开发土地比重增大、商品房竣工率下降和空置面积增长,这三个信息“碰头”则表明:房屋潜在过剩风险出现。


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