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选合适房贷的三项原则

更新时间:2007-2-13 17:10:04 文章来源:股票知识网
●选择合适的房贷方式:买房贷款除了可以使用商业性贷款之外,还有公积金贷款以及两者的组合贷款。目前,商业性贷款的上调幅度往往比公积金贷款要大。
  ●选择更适宜的还款方式:目前,大多数银行可供借款人选择的还款方式主要有两種,即“等额本息法”和“等额本金法”。与等额本息法相比,采用等额本金法,前期归还本金相对较多,贷款剩余本金逐月递减“速率”更快,因此占用资金产生的贷款利息总额相对较少。以贷款36万元、期限20年为例,假设当前贷款利率为5.751%,采用等额本息法利息总额为246614.4元;采用等额本金法利息总额为207898.8元,后者比前者少38715.6元。
  ●确定合理的贷款比率和年限:对于一手房,银行贷款最高比率为80%,最长年限为30年。如果是以自住为主,在自身首付款和收入支付条件允许的前提下一般应选择较低比率、短期限的贷款,以减少利息支出。如果是以投资为目的贷款购房,在确保投资收益率的前提下可采用高比率贷款。本报综合

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